Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова объяснила жителям Орловской области, в каких случаях можно расторгнуть договор долевого участия (ДДУ) без финансовых потерь. Поводом стал рост расторжений таких договоров по всей России: за текущий год дольщики прекратили сделки на 151,7 млрд рублей, что на 46% больше показателя прошлого года.

По подсчётам ДОМ.РФ, почти половина расторгнутых сделок пришлась на объекты с вводом в эксплуатацию до конца 2026 года, ещё 34% — на новостройки со сдачей в 2027 году. Рост числа расторжений эксперт связывает с широким использованием застройщиками рассрочек и программ субсидирования ставок, включая траншевые ипотеки, изменениями условий госпрограмм поддержки и резким ростом стоимости обслуживания кредитов.

Покупатели, которые воспользовались рассрочкой от девелопера или траншевой ипотекой, столкнувшись с ростом ставок и невозможностью перекредитоваться, были вынуждены расторгнуть ДДУ. Сложности возникли и у тех, кто оформил стандартную рыночную ипотеку по высоким ставкам и рассчитывал на снижение ключевой ставки. Застройщики, как правило, стараются компенсировать свои расходы за расторжение договоров за счёт штрафов — от 5% до 20%.

«Согласно 214-ФЗ, существуют ситуации, когда дольщик имеет полное право отказаться от договора без каких-либо финансовых потерь. Речь идёт о существенных нарушениях сроков сдачи объекта или обнаружении серьёзных дефектов строительства. В таких случаях любые попытки застройщика удержать штраф являются незаконными», — подчёркивает Перескокова.

Если инициатива расторжения исходит от покупателя по личным причинам, например из-за потери работы или отказа банка в кредите, застройщик может согласиться прекратить договор при условии выплаты определённой суммы. Однако единого размера штрафа за расторжение ДДУ не существует: закон не устанавливает ни процентов, ни твёрдых сумм, поэтому даже пункт о штрафе в договоре может быть оспорен. Право на односторонний отказ от договора установлено законом о защите прав потребителей, и судебная практика в этой сфере, как правило, складывается в пользу дольщиков.