Орловским садоводам упростят оформление общих дорог и водопроводов
В Госдуму внесён законопроект, который упростит оформление общего имущества садоводческих некоммерческих товариществ, включая дороги, линии электропередачи, водопроводы и площадки. Документ включён в примерную программу рассмотрения на декабрь 2026 года.
Сейчас садоводам для оформления прав на общие объекты нужно провести общее собрание, рассчитать доли каждого собственника и обратиться в уполномоченный орган для регистрации. На практике товарищества не всегда доводят дело до конца, и инфраструктура годами остаётся неоформленной.
Законопроект предлагает брать пример с механизма оформления общего имущества в многоквартирных домах: право общей долевой собственности будет возникать в силу закона со дня постановки объекта на кадастровый учёт. Собрания, расчёт долей и заявления на регистрацию больше не потребуются — доля каждого собственника будет определяться пропорционально площади его участка.
Также планируется уточнить порядок изменения границ СНТ: при включении в границы товарищества новых участков потребуется согласие их собственников. Для садоводов это означает сокращение временных и финансовых затрат, упрощение передачи объектов общего пользования ресурсоснабжающим организациям, например при социальной газификации, и прозрачный механизм оформления прав. В Управлении Росреестра по Орловской области советуют уже сейчас проверить, корректно ли в ЕГРН отражены право собственности и границы участка и нет ли ошибок и пересечений.
Если законопроект пройдёт все чтения, новые правила могут вступить в силу с 1 сентября 2027 года. С этой же даты в Орле вырастут ставки земельного налога: для участков под личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество — с 0,2 до 0,3 процента от кадастровой стоимости, для участков под индивидуальными и кооперативными гаражами — с 1 до 1,5 процента, для земель общего назначения в СНТ — с 0 до 0,3 процента.